成品保护和工程保修工作管理措施和承诺

成品爱护和工程保修工作的管理措施和承诺1成品爱护组织及奖罚措施………错误!未定义书签

1.1成品爱护组织机构及管理.……错误!未定义书签

1.2成品爱护奖罚措施.......错误!未定义书签2分项工程成品爱护措施（

72.1测量工程成品爱护措施（

72.2钢筋工程成品爱护措施（

72.3模板工程成品爱护措施（

82.4混凝土工程成品爱护措施（

92.5防水工程成品爱护措施（

102.6回填土工程成品爱护措施（

112.7砌筑工程成品爱护措施（

112.8装饰工程成品爱护措施（

122.9电气系统成品爱护措施（

162.10给排水系统成品爱护措施（

172.11消防系统成品爱护措施（

172.12防腐保温成品爱护措施（

182.13空调风系统及排风、防排烟系统的成品爱护措施..

182.14空调水系统的成品爱护措施（19行走现浇混凝土楼梯,混凝土成型后予以临时封闭，混凝土达到L2MPa后方可上人

2、加强混凝土的养护，保证养护时间和次数

3、混凝土结构的侧模和底模及其支撑的拆除，要严格执行设计要求和法律规范规定的强度要求

4、拆完模板的梁、板、柱及楼梯等构件，准时实行护角加强爱护，禁止钢筋、管件等撞击,以免造成混凝土表面和棱角损伤

5、混凝土浇筑完毕之后，拆模前，必需填写申请单,由项目总工程师依据混凝土强度报告批准签字后，方可拆模模板拆装轻起轻放，对于阴阳角混凝土部位,使用废旧竹胶板予以爱护混凝土的养护设专人24小时值班浇水养护夏季施工时防止混凝土水分蒸发,收缩产生裂缝，必需准时掩盖草袋，进行潮湿养护，且养护时间不少于7do

6、在施工过程中，严禁在建筑物的任何部位集中堆放钢筋、模板等重物

7、楼梯踏步爱护:用竹胶合板和方木加工成楼梯踏步爱护装置,对楼梯踏步进行爱护，楼梯踏步爱护示意图如下斜撑木板

2.14水工程成品爱护措施

1、禁止在已做好的防水层上，穿带钉鞋行走或放置坚硬物体和杂物，全部手推车应把支腿用胶皮包好，以免损坏防水层

2、穿过地面、墙面等处的管根、地漏不得碰损、变位穿过屋面的管道不得碰撞、损坏和变位

3、施工中实行措施保证地漏、排水口等处保持畅通排水沟、变形缝等处因施工需要临时堵塞的纸袋、麻绳、塑料布等,最终要彻底清除洁净，保证畅通

4、防水层施工后准时做好爱护层

5、在涂刷基层处理剂、粘贴等工序中，不得污染墙面及门窗等部位

6、施工人员应爱护已做好的找平层、保温层等成品

7、底板上层钢筋的铁支架的铁腿底部焊平钢板,防止尖角戳坏爱护层，损坏防水层已做好的卷材防水层，不得损坏,准时砌筑爱护墙及爱护层

8、防水层施工时，配备足够灭火器材防止火灾，避开发生火灾

2.6回填土工程成品爱护措施

1、土方在回填施工后，提前确定好土方机械、车辆的行车路线，防止机械或人员在回填土上频繁行走，以防扰动回填土，影响其施工质量

2、回填土雨期施工后防止水淹或水浸泡,做好排水挡水措施

3、施工时应留意妥当爱护定位标准桩、轴线桩，防止定位桩撞碰移位

4、夜间施工支配好施工挨次,照明设施充分，防止铺设超厚

5、施工前依据具体状况，确定好回填土料含水率掌握范围、虚铺厚度和压实遍数等参数

6、回填时严禁损坏预留管线、管道填土前对回填部位基底和已完工程进行中间检查和验收，并办好验收手续

2.7砌筑工程成品爱护措施

1、砌块在装运过程中，轻装轻放,计算好各房间的用量，分别码放整齐

2、搭拆脚手架时，不要碰坏已砌墙体和门窗口边角

3、落地砂浆准时清理，以免与地面粘结影响下道工序施工

4、需要预留的管道铁件，门窗框应同砌体有机协作，做好预留预埋工作

5、砌体施工完成后按技术要求进行养护不得随便开槽打洞，重锤击撞

6、雨期施工按要求进行掩盖爱护,保证砌体成品质量

2.8装饰工程成品爱护措施

1、抹灰成品爱护抹灰前事先把门窗与墙边接合处的缝隙，用水泥砂浆填塞密实准时清擦留在门窗框上的砂浆，门窗框抹灰前应爱护好爱护膜推车或搬运东西时留意不要碰坏门口、门角和墙面抹灰用的大杠等工具不要靠放在墙上,严禁蹬踩窗台，防止损坏其棱角拆除脚手架要轻拆轻放，拆除后的各种材料要码放整齐，不要撞坏门窗、墙面要留意爱护好墙上的预埋件、电线盒和各种管道抹灰层硬化前防止水冲、撞击、振动和挤压抹灰层完成后，倒、运料时，留意柱、墙棱角的爱护，避开磕碰

2、门窗工程门窗应入库保存,下面应垫起、垫平、码放整齐,爱护膜要封闭好再进行安装，室内外湿作业完成之前，不能碰坏爱护膜，在交工前再撕掉,残留砂浆及污物应准时清洗洁净门窗进场安装前,外露面均应贴爱护膜，防火门应满面贴框安装后，用塑料布和胶合板对门框进行爱护门窗框收口抹灰不得污染门框，粘在爱护膜上的砂浆准时清除门框安装前先安连接件,通过连接件与结构埋件或胀栓固定，不得用钢筋直接与门框焊接,防止烧坏油漆表面门窗运输前，在爱护膜外，应满缠二层彩条布，防止碰破、划伤门窗搬运和安装过程中，不得碰坏墙面、墙角，碰弯碰坏管线设施，不准踩在管线设施上操作门窗爱护膜应在面层完成后，在注胶前将爱护膜拆掉，其它部位在验收前拆除门窗安装后应设专人管理，设专人开门锁门，尤其是公共区部分，应标识出入口，室外门安装后应准时上锁，对出入口应有防风措施,防止大风将门刮坏门把手、门锁等突出门窗表面的配件，安装后满贴爱护膜，用棉布缠绕两遍，防止掉漆、划伤门窗应存放在库房，并将其底部垫起、垫平、码整齐、防止变形门窗的爱护膜要粘贴好再进行安装，安装后准时将门框两侧用木板捆绑好，防止碰撞损坏，门框爱护图如下多层板t=12mm木门框聚苯板t=25mm门窗框在抹完灰后再安装，安装不得破坏塑料爱护薄膜爱护膜应在交工前撕去,不得用铲刀铲，防止将表面划伤墙顶腻子、油漆浆活施工时留意不要污染门窗及五金配件五金件的安装要符合图纸要求，严禁错装和漏装架子搭拆、管线施工严禁蹭、砸、碰撞门窗边框门框安装后两侧钉木板或铁皮爱护，准时刷一道油漆，木框靠墙一边刷木材防腐剂进行处理安装门窗扇时，严禁碰撞抹灰口角,防止损坏墙面抹灰层

3、墙地砖砖铺完后,其表面铺一层塑料布，一层大芯板或胶合板进行爱护,防止硬物撞击，碰坏表面墙、地砖施工后，其结合层砂浆层达到肯定强度后，方可上人,进行下道工序施工,安装支架及吊柜，在墙面上钻孔不得损坏面砖,安门扇及吊柜不得用力敲击，防止将墙面振空、振裂墙面砖勾缝，应尽可能在其它工序均完成后再施工，防止污染，地砖勾缝应在二次闭水后进行搬运装卸面砖时，要当心轻装轻放，在楼内施工时要防止磕碰地面，做好爱护措施要合理调整施工挨次，应提前做好各专业工种的预埋、预留工作,防止瓷面砖贴好后，凿墙损坏面砖面砖镶贴完后，防止水冲，防止污染，防止碰撞阳角门口处和墙面石材的转角处应做爱护，石材转角的爱护图如下石材转角的爱护方法胶带150聚苯板t=25mm150多层板t=12mm

4、石材地面进场前的爱护:石材进场前应将爱护剂刷完，在运输装车前,将石材用白色绳索绑好,四角应有硬保，护表面用弹性材料爱护石材运到现场后，应放入室内存放，防止雨淋变色本工程地面石材较易污染,施工过程中应防止被水浸泡，避开与铁锈、深色物质接触，以防污染石材铺完后盖一层塑料布和一层胶合板爱护石材电梯口等外露断面的部位,应采纳硬爱护石材踢脚阳角应用胶合板做爱护在石材、地砖上搭架子或用马凳检修时，其架子下、凳腿下应用弹性材料包裹,并设垫板

5、墙面、顶棚涂料墙面涂料、吊顶石膏板封板前,上一层防水层及湿作业施工应完成，相关机电管道试验合格,防止渗漏造成污染在吊顶上机电开洞不得大于盖板，安装灯具、面板应带手套作业，以防污染加强临时施工用水的管理，对每层的阀门设专人检查，发觉问题准时更换，防止渗漏涂料施工前及施工过程中，室内应保持洁净，无灰尘,保证涂料不被污染与各种面板、门交接部位的涂料施工,必需贴胶带纸，防止相互污染

6、卫生间台面、卫生洁具卫生间台面安装后，盖一层塑料布、一层胶合板，面盆用箱子盖住,水龙头贴爱护膜再缠一层布不得在台面上作业、蹬、踏，以防损坏卫生洁具采纳硬箱做爱护,卫生间设施、配件安装后，门应准时上锁爱护，防止丢失

2.9电气系统成品爱护措施

1、电缆成品爱护室内沿电缆沟敷设的电缆施工完毕后,应马上将盖板盖好室内桥架或托盘敷设电缆,宜在管道及空调工程基本施工完毕后进行，防止其他专业施工时损伤电缆电缆两端头的门窗装好,并加锁，防止电缆丢失或损毁

2、灯具成品爱护灯具进入现场后应码放整齐、稳固，并留意防潮力般运时应轻放轻拿，以免损坏表面油漆及玻璃罩；安装灯具时不得破坏建筑物的门窗及墙面；灯具安装完毕后不得再次喷浆，以防器具污染

3、开关、插座成品爱护安装开关、插座及配电箱时不得损坏墙面，要保持墙面清洁开关、插座、配电箱安装完毕后,不得再次喷浆，以保持面板清洁配电箱面板安装好后，用尼龙纸贴面爱护，防止箱面元器件被损坏

4、桥架成品爱护桥架进场后必需单独堆放，并禁止各类酸碱水浸入，防止破坏防腐桥架在安装完后用尼龙纸包扎，防止水进入破坏防腐；土建砌墙和粉刷时，做好技术交底,严禁砂浆砖块掉入现场各类焊接不得采纳桥架做接地线，以防破坏镀锌层，损坏桥架内线缆；

5、封闭式母线成品爱护封闭式母线安装好后应马上用尼龙纸包扎好,并挂上明显的标志牌，以防灰尘进入和人为损坏母线安装场所应保持封闭，防止小动物爬入，破坏内部绝缘

2.10给排水系统成品爱护措施

1、预制加工好的管段，应加临时管箍或用水泥袋纸将管口包好，以防丝头生锈腐蚀

2、预制加工好的干、立、支管，要分项按编号排放整齐，用木方垫好，不许大管压小管码放，并应防止脚踏、物砸

3、经除锈、刷油防腐处理后的管材、管件、型钢、托吊、卡架等金属制品、宜放在运输畅通的专用场地，其四周不应堆放杂物

4、安装好的管道不得用做支撑或放脚手板，不得踏压，其支托卡架不得做为其它用途的受力点

5、管道在喷浆前要加以爱护,防止灰浆污染管道

6、水表、压力表、温度计、作好爱护措施，为防止损坏，统一在交工前装好

7、搬运材料、机具及施焊时，实行具体防护措施，不得将已做好的墙面或地面污染、砸坏

8、管道安装好后，应将阀门的手轮卸下,保管好，竣工时统一装好

9、附属装置应装爱护盖板，不得污染，砸坏损坏

10、预留管口的临时丝堵不得随便打开，以防掉进杂物造成管道堵塞

11、不得在安装好的托、吊管道上搭设架子或拴吊物品

12、油漆粉刷前应将管道用纸包裹，以免污染管道

2.11消防系统成品爱护措施

1、消防系统施工完毕后，各部位的设施组件要有爱护措施，防止碰动跑水，损坏装修成品

2、报警阀配件、消火栓箱内附件，各部位的仪表等均应加强管理,防止丢失和损坏

3、消防管道安装与其它管道发生冲突时,不得私自拆改，要经过设计，办理变更洽商妥当解决

4、喷淋头安装时不得污染和损坏吊顶装饰面

2.12防腐保温成品爱护措施

1、保温材料现场堆放肯定要有防水措施，尽可能存放于库房中或用防水材料遮盖并与地面架空

2、镀锌铁丝、玻璃丝布、保温钉及保温胶等材料应放在库房内保管

3、管道及设施的保温，必需在地沟及管井内已进行清理，不再有下道工序损坏保温层的前提下，方可进行保温

4、一般管道保温应在水压试验合格，防腐已施工完方可实施，不能颠倒工序

5、已做好防腐层的管道及设施之间要隔开，不得粘连，以免破坏防腐层

6、刷油前先清理好四周环境,防止尘土飞扬，保持清洁，如遇大风、雨、雾不得露天作业

7、涂漆的管道、设施及容器，漆层在干燥过程中应防止撞击、震惊和温度猛烈变化

8、保温用料应合理使用，节省材料，收工时未用完的材料,应准时带回保管或堆放在不影响施工的地方，防止丢失和损坏

2.13空调风系统及排风、防排烟系统的成品爱护措施

1、要保持镀锌钢板表面光滑洁净，放在宽敞干燥的隔潮木头垫架上，叠放整齐

2、法兰用料分类理顺码放,露天放置应实行防雨措施、削减生锈现象

3、风管成品应码放在平整,无积水，宽敞的场地，不与其它材料，设施等混放在一起，并有防雨措施码放时应按系统编号，整齐、合理，便于装运

4、安装完的风管保证表面光滑清洁，暂停施工的系统风管开口处封严，防止杂物进入

5、穿插作业较多的场地，严禁以安装好的风管用做支架，不允许将其它支、吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上

6、运输和安装风管时，应避开产生刮伤现象;安装时，尽量削减与金属构件安装交叉施工

7、部件成品应存放在有防雨措施的平整的场地上，并分类码放整齐

8、防火阀执行机构应加装爱护罩,防止执行机构受损或丢失

9、安装阀部件时，应避开由于碰撞而产生的执行机构和叶片变形

2.15空调调试成品爱护措施（193各专业间的成品爱护（204竣工阶段成品爱护措施（205工程保修承诺（

215.1保修承诺（

215.2服务宗旨（

225.3保修项目内容及范围（236工程保修管理措施（

236.1服务体系（

236.2保修措施（25成品爱护和工程保修是工程后期质量管理的重要环节,实施完善的成品爱护，供应快速优质的保修服务，既有利于促进工程质量、降低工程成本，也有利于提升企业的履约形象和社会信誉

一、成品爱护的原则

1、合理支配工序，确定爱护方案在预备工作阶段,由项目总工程师领导，协作土建、安装、装饰等专业施工员对施工进行统一协调,合理支配工序，加强工种间的协作，正确划分施工段,避开因工序不当或工种协作不当造成成品损坏,讨论确定成品爱护的组织管理方式以及具体的爱护方案，对重要构件爱护下发作业指导书

2、建立成品爱护责任制，责任到人派专人负责各专业所属劳务成品爱护工作的监督管理

10、风机盘管、空调机、通风机进出风管、阀件、调整装置均单独设置支撑，设施不应承受机件的重量,阀件与风管连接必需有牢靠加固

11、通风空调机房的门、窗必需严密，应设专人值班,非工作人员严禁入内，工作需要进入时,应由保卫部门发放通行工作证方可进入

12、风机、空调设施动力的开动、关闭，应协作电工操作

2.14空调水系统的成品爱护措施

1、预制加工好的管段，应加临时管箍或用水泥袋将管口包好，以防丝头生锈腐蚀

2、预制加工好的干、立、支管，在分项按编号排放整齐，用方木垫好，不许大管压小管码放，并应防止脚踏,物砸

3、经除锈、刷油、防腐处理后的管材、管件型钢、托架等金属制品、放在有防雨措施的场地,四周不应堆放杂物

4、安装好的管道不得用作支撑或放脚手板，不得踏压，其支托架不应做为其它用途的受力点

2.15空调调试成品爱护措施

1、系统风量测试调整时，不应损坏管保温层调试完成后,应将测点截面处的保温层修复好，测孔应堵好，调整阀门固定好，划好标记以防变动

2、自动调整系统的自控仪表元件，掌握盘箱等应作特殊爱护措施,以防电气自控元件丢失及损坏

3、空调系统全部测定调整完毕后，准时办理交接手续，由使用单位运行启用，负责空调系统的成品爱护3各专业间的成品爱护本工程专业作业队众多,需要各工种间做好协调协作，项目经理部对全部施工人员进行成品爱护的训练，提高工人的成品爱护意识，养成爱护成品、爱惜成品的习惯在深化设计中加强各工种之间的沟通协调，并在施工前对工人进行具体的交底,避开因技术协调不到位引起的成品破坏对于工作中马虎大意，不留意成品爱护的行为，要赐予惩处，假如造成成品破坏的人能够将破坏处修理好,则由其将破坏部位原样修复，并视情节赐予肯定罚款;假如破坏人不能修复，则责成专业人员修理，所需费用由破坏人担当，此外视情节再赐予肯定罚款，以增加每个人的成品爱护意识训练工人加强相互监督，对勇于监督举报者，一经查实，视情节赐予举报人肯定嘉奖，嘉奖金额同对破坏人的罚款金额，从而形成相互监督共同爱护成品的良好氛围4竣工阶段成品爱护措施

1、装修、设施安装阶段特殊是最终收尾和竣工阶段的成品爱护工作尤为重要,土建和机电施工必需依据成品爱护方案进行作业

2、在工程收尾阶段，应分层、分区设置专职成品爱护员，施工作业人员应执“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业施工完成后要经成品爱护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域

3、上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接要办理交接手续交接工作在各分包之间进行，项目经理部起协调监督作用，项目经理部各责任人要把交接状况纪录在施工日志中

4、接受作业的人员，必需严格遵守现场各项管理制度:不准吸烟如作业用火，必需取得用火证后方可进行施工全部入户作业的人员必需接受成品爱护人员的监督

5、项目经理部制定季度、月度方案时,要依据总进度方案进行科学合理的支配,防止工序倒置和不合理赶工期的穿插施工，以及实行不当的防护措施而造成的相互损坏、反复污染等现象的发生

6、项目经理部对全部入场分包单位，都要进行定期的成品爱护意识的训练工作,依据合同、规章制度、各项爱护措施，对分包单位进行成品爱护管理,使分包单位熟悉到做好成品爱护工作重要性5工程保修承诺

5.1保修承诺

1、保修服务项目在本工程竣工之前向业主提交有关本工程各系统、设施等的操作、修理、紧急程序及修补等手册同时负责对业主的操作、修理及运行人员进行培训，确保在保修期后业主能够正常有效运行承诺为本工程保驾护航，在工程保修期间，建立工程保修领导小组,组建由各专业人员的组成的保修队伍,24小时全天候服务

2、保修期限依据招标文件及有关规定保修期如下工程保修期限表项目保修期限主体结构50年屋面防水、有防水要求的卫生间、房10年间和外墙面的防渗漏土建装修工程2年外墙装修10年电气管线、给排水管道、设施安装2年空调及供热系统2个采暖及供冷期窗及幕墙工程10年排水工程5年

3、保修责任作为工程的总承包方，对所施工程的保修负全部责任，由我方负责的分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修本工程在保修期内需要保修时，由建设单位填写《建筑质量修理工程通知书》通知我方，我方自接到该通知后,马上组织保修，若我方未按工程质量保修书商定保修的,建设单位有权按原设计标准自行组织返修，所发生的费用全部由我方担当

5.2服务宗旨将我单位施工的服务工作范围向前延长到设计阶段,向后延长到业主使用阶段,为保证工程的使用价值，把施工过程和工程交付作为重点来实施服务,实现工程的预期效果，保证工程尽早投入使用、发挥预期效果在工程竣工后，把验收日作为保修开头日期，在保修期内我方将依据保修规定，以有效的制度、措施做保证，快速为业主供应优良的修理服务

5.3保修项目内容及范围1防水漏水2风道、排气孔道、风道不通3室内地面空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水要求的地面漏水4内外墙及顶棚抹灰,面砖、墙纸、油漆等脱落、墙面脱皮5门窗开关不严或缝隙超过法律规范规定6厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒积水7外墙渗漏水8水池、有防水要求的地下室漏水9室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线漏电,照明灯具脱落10上下水管道漏水、堵塞，场内道路沉陷11结构变形、裂缝超过法律规范和设计要求12因施工单位造成的其他质量问题6工程保修管理措施

6.1服务体系1s建立公司、项目经理部、工程保修施工作业队组成的三级保修服务组织机构保修服务组织机构图见下图公司副总经理公司工程部公司质量部公司经营部公司技术部公司物资设施部项目经理部工程保修小组工程保修施工作业队

2、自本工程交付之日起，在保修年限内,将定期组织回访小组对本工程进行回访,小组由主管副总经理或总工程师带队,有关部门及项目经理等人员参与

3、成立保修队伍保修期内，项目经理部成立工程保修小组，下设工程保修施工作业队，工程保修小组成员由工程阅历丰富、处理问题力量强、工作仔细的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成协作建设单位做好各种保修工作，同时，将向建设单位供应详尽的有关技术说明资料，关心建设单位更好的了解建筑使用过程中的留意事项项目经理部组建的保修施工作业队约25人，其中土建专业为10人，设施安装专业为15人

4、回访过程中，对业主提出的任何质量问题和意见,均做回访纪录，凡属施工责任的质量缺陷，我方将尽快提出处理方案，并准时组织修理对不属于施工质量问题的，我方将热心为业主供应参考意见，帮助业主进行解决

6.2保修措施

1、工程交付后建立保修业务档案，建立公司、项目经理部、工程保修施工作业队组成的三级保修服务组织机构项目经理部保修小组成员由工程阅历丰富、技术好、处理问题力量强、工作仔细的原项目经理部的施工管理人员及作业人员组成做好各项保修工作

2、保修小组在接到业主修理要求后，马上到达现场与业主商定处理方法,能马上处理的质量问题,保证在1~3日内赐予解决，需有关部门协作方可解决的问题应上报公司工程部,准时妥当处理，决不影响业主正常使用

3、技术质量部将对保修工作进行技术指导，工程部进行过程监督、质量掌握，物资设施部准时供应保修工作所需用的材料、机械、工具，全力以赴组织修理工作，做到令业主满足

4、若业主对我公司的修理服务、修理速度、修理结果等方面不满足或对我公司的工作有建议，可以:填写意见反馈卡或打公司工程部电话我单位将仔细对待、落实整改，到达业主满足

5、保修实施时仔细做好成品及环境卫生的爱护工作，做到工完场清，使业主满足

6、对生命财产有危急的紧急突发大事（如停电、水管爆裂等马上处理

7、一般质量问题，保修工作将在24小时内完成，较大的质量问题,保修工作将在3〜7个工作日内完成

8、建筑安装工程如在保修期内发生质量问题时，由使用单位发觉的，通知我项目经理部派驻现场保修负责人组织修理

9、在保修期间，项目经理部保修小组将充分听取建设单位的意见对建设单位提出的质量问题，仔细分析、讨论、制定修理方案对屋面、卫生间、地下室防水等简单跑、冒、滴、漏及电器元件易损坏的部位，预备好配料和材料，随时发生问题,随时进行解决，确保修理质量保修实施时仔细做好成品及环境卫生的爱护工作，做到工完场清

10、公司技术质量部对保修工作进行技术指导，制定保修技术措施公司工程部门监督保修队伍，并做好保修的验收工作公司物资部门负责供应保修中所需用的材料、机械、工具如建设单位提出的保修要求与施工合同规定有出入时，公司工程部和经营部负责处理解释，并做到使建设单位满足

11、保修纪录修理工作完毕后,修理人员要仔细填写《建筑工程回访单》并做好修理纪录

12、保修工作流程示意图

13、工程保修程序1工程交付前，项目经理部与建设方签订《建设工程保修书》，交开头定期回访有问题否接受投诉现场调查编制方案审批审核通过否实施修理验收合格否顾客接收收集质量信息结束反馈有关部门N YN YN Y给业主方2当业主向公司或项目部反馈《建筑工程修理通知单》后,公司工程部应组织相关部门及单位进行分析，由公司技术质量部制定保修技术措施,公司工程部负责验证明施效果3经理部解体前，由项目经理部成立保修小组，负责工程具体保修工作项目解体后由公司工程部监管其保修工作，原项目经理为保修小组组长4工程修理完毕后，会同业主对修理项目进行验收，并在《建筑工程修理通知单》上签署意见此纪录由项目经理部保存，项目部解体后移交公司工程部5施工管理部依据保修小组反馈信息，每半年对保修工作进行系统分析，列出存在质量问题,并传达到公司技术质量部、物资设施部、经营部及主管领导6公司技术质量部对保修中存在的质量问题进行分析，必要时制定改进措施7公司技术质量部依据所制定的改进措施，以质量分析会或文件的形式传达到相关管理人员和领导,使项目经理部在施工过程中，预防类似质量问题的再发生

14、工程回访1公司工程部会同技术质量部制定年度回访方案,以文件的形式下发至相关单位属保修期内的工程，每年不少于一次回访回访可以采纳信访、电话、走访等形式访问顾客，听取顾客意见回访时由项目部填报《工程回访纪录》并归档；2当业主向公司或项目部反馈《建筑工程修理通知单》后,公司工程部应组织相关部门及单位进行分析，由技术质量部制定订正措施,工程部负责验证明施效果；工程修理完毕后，会同业主对保修项目进行验收，并在《建筑工程修理通知单》上签署意见本文来自网络，请不要使用盗版，感谢阅读版权全部2022本文来自网络，请不要使用盗版，感谢阅读版权全部201gaoqs.com我爱朱丹老婆本文来自网络，请不要使用盗版，感谢阅读版权全部2022中华人民共和国本文来自网络，请不要使用盗版，感谢阅读版权全部2022gaoqs.com我爱朱丹老婆本文来自网络，请不要使用盗版，感谢阅读版权全部2022本文来自网络，请不要使用盗版，感谢阅读版权全部2022gaoqs.com我爱朱丹老婆本文来自网络，请不要使用盗版，感谢阅读版权全部2022本文来自网络，请不要使用盗版，感谢阅读版权全部2022本文来自网络，请不要使用盗版，感谢阅读版权全部2022gaoqs.com我爱朱丹老

3、各专业施工员会同各分区的成品爱护责任人进行定期的巡回检查，将成品的监护作为项目重要工作进行

4、加强职工的质量和成品爱护训练及成品爱护人员岗前训练，树立工人的协作及爱护意识，建立各种成品爱护临时交接制，做到层层工序有人负责

5、除在施工现场设标语外，在成品或设施上贴挂成品爱护醒目的警示标志，唤起来往人员的留意

6、对成品爱护不力的分包单位和个人以及因马虎、漠视或有意破坏施工场地成品的，视不同状况和损失，予以不同程度的惩罚

二、成品爱护管理制度

1、建立成品爱护工作的组织机构1以现场生产经理牵头组织并对成品爱护工作负全面责任2项目经理部各专业施工员负责实施3各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面上的成品保护

2、建立成品爱护的责任由生产经理组织划分成品爱护责任区，并落实到岗，落实到人

3、确定成品爱护的重点内容和成品爱护的实施方案由生产经理和项目工程师会同各专业施工员依据不同的施工阶段，确定成品爱护的内容和成品爱护的实施方案

4、分阶段制定成品爱护措施方案和实施细则本文来自网络，请不要使用盗版,感谢阅读版权本文来自幽，谓不要使用邕版，谢谢闻谡版权所有2010全部2022本文来自网络，请不要使用盗版，感谢阅读版权全部2022本文来自网络，请不要使用盗版，感谢阅读版权全部2022本文来自网络，请不要使用盗版，感谢阅读版权全部2022gaoqs.com我爱朱丹老本文来自网络，请不要使用盗版,要感谢阅读版权全部2022本文来自网络，请不要使用盗版，感谢阅读版权全部2022本文来自网络，请不要使用盗版，感谢阅读版权全部2022gaoqs.com我爱朱丹老各专业施工员依据本专业的特点,制定各成品的爱护方案和实施细则，并经项目工程师审核批准实施

5、健全成品爱护的各项管理制度由项目经理牵头，组织制定成品爱护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度表-1成品爱护管理制度作业区域的申报作业前各专业应向项目部呈报《进入作业区域申报表》完成作业移交各专业在某区域完成任务后，须向项目部书面提出作业面移交申请，批准后办理作业面移交手续成品损坏登记成品造成损坏，成品爱护责任单位应马上到项目部进行登记各专业需供应责任人，总包确认后，由各专业自行协商解决或由项目部取证裁决，责任方须无条件接受未供应责任人的，责任自负成品爱护训练由各专业有关负责人员对其员工进行训练，增加员工成品爱护意识启觉爱护成□口口O成品爱护不仅是省工省料的问题，也是体现文明施工，确保工程质量、进度的一个很重要的方面启始至终要高度重视除了以上制度、措施外，还应科学合理地支配工序交接,成品爱护小组及专职爱护成品巡察员加强监督成品爱护措施的落实对违反爱护措施、有意破坏的给与准时订正和严厉处理

三、成品爱护一般措施表-2成品爱护一般措施名称措施内容爱护提前爱护，以防止成品可能发生的损伤和污染如在玻璃幕墙铝框表面贴塑料薄膜，门口在推车易碰部位、小推车车轴的高度钉防护条等包裹成品包裹:防止成品被损伤或污染如大理石或高级抛光砖柱子贴好后，用立板包裹捆扎;楼梯扶手易污染变色，油漆前裹纸爱护;铝合金门窗用塑料布包扎;电气开关、插座、灯具等设施也要包裹，防止施工过程中被污染选购物资的包装:防止物资在搬运、贮存至交付过程中受影响而导致质量下降选购单位在订货时向供应商明确物资包装要求包装及标志材料不能影响物资质量对装箱包装的物资，保持物资在箱内相对稳定，有装箱单和相应的技术文件，包装外部必需有明显的产品标识及防护（如防雨、易碎、倾倒、放置方向等标志掩盖对于楼地面成品主要实行掩盖措施，以防止成品损伤如大理石楼梯用木板等掩盖，以防操作人员踩踏和物体磕碰;高级地面用苫布或棉毡掩盖其它需要防晒、保温养护的项目，也要实行适当的措施掩盖封闭对于楼梯地面工程，施工后可在楼梯口临时封闭彳寺达到上人强度并实行爱护措施后再开放;室内墙面、天棚、地面等房间内的装饰工程完成后，应马上锁门以进行爱护巡逻看护对已完产品实行全天候的巡逻看护，并实行标识管理，规定进入各个施工区域的人员必需佩戴由总包单位颁发的贴上不同颜色标记的胸卡,防止无关人员进入重点、危急区域和不法分子偷盗、破坏行为，确保工程产品的平安搬运物资的选购、使用单位应对其搬运的物资进行爱护，保证物资在搬运过程中不被损坏，并爱护产品的标识搬运考虑道路状况、搬运工具、搬运力量与天气状况等对简单损坏、易燃、易爆、易变质和有毒的物资，以及业主有特殊要求的物资,物资的选购/使用单位负责人指派人员制订特地的搬运措施,并明确搬运人员的职贝0贮存贮存物资要有明显标识，做到帐、卡、物相符对有追溯要求的物资（如钢材、水泥应做到批号、试验单号、使用部位等清楚可查必要时（如平安、承压、搬运便利等应规定堆放高度等对有环境（如温度、湿度、通风、清洁、采光、避光、防鼠、防虫等要求的物资，仓库条件必需符合规定对有毒、有害的物资与其它物资分开存放对易燃、易爆的物资与助燃物资（如乙快和氧气分开存放，且保持规定的距离对保质期有要求的物资（如水泥有明显的保质期标识，做到先进先出，并定期检查质量状况，发觉有质量变化时，记录下来，报物资设施现场管理部评价和处置

四、主要施工项目成品爱护措施

1、测量工程成品爱护措施

1、定位桩爱护:对定位标准桩、轴线引测桩实行桩四周浇灌混凝土固定，搭设爱护架，悬挂明显标志以提示;水准引测点设固定点，标志明显,不准堆放材料遮挡用钢筋掩盖住并做好明显标志，施工时不得碰撞，常常定期复测

2、对现场所用掌握点进行检查、维护进入雨季应做好掌握点四周的排水工作,禁止掌握点遭到积水浸泡

2、钢筋工程成品爱护措施

1、钢筋运输和存放的机械设施和施工方法要适当，钢筋下垫方木码放整齐，严禁野蛮装卸，防止造成损伤和变形

2、钢筋在安装、吊运过程中防止变形，墙、柱钢筋绑扎要搭设架子钢筋工程进行穿插施工时，爱护已绑扎完的钢筋成品质量安放预埋管件不得随便切断钢筋

3、钢筋绑扎后按规定固定好垫块和支架筋，以保证钢筋的间距和爱护层铺设行人通道，严禁人员直接在钢筋骨架上行走，以防钢筋变形

4、在混凝土浇筑过程中，混凝土泵送管道搭设专用支架，不准直接放在钢筋上造成变形

5、设专人负责钢筋的看护和修整，保证混凝土浇筑过程中钢筋的定位及连接质量

6、钢筋成品、半成品要防止油漆、油脂污染

7、钢筋绑扎完毕后,不得有任何重物挂、靠在钢筋上，以免钢筋变形、位移

8、每根柱子采纳定距框定位，避开浇筑混凝土时柱子的主筋位移

9、板负筋的爱护:板负筋具有很大的塑性，为使其在混凝土浇筑后，仍保持其位置和外形，采纳

①12钢筋焊制成马凳架立于上下铁之间，间距不大于500mm，施工过程中（包括水电专业预埋，专业检查和混凝土浇筑要铺上300mm宽木板，以避开施工人员踩踏板负筋

10、钢筋施工及顶板混凝土施工中对于绑扎成型的钢筋和钢筋上敷设的电管、电盒，禁止乱踩、乱压,要铺设钢跳板、做人行通道，必要时支配专人看管

11、浇筑梁、板混凝土时，把柱子钢筋用切开的塑料管包裹，防止水泥浆污染钢筋，柱筋爱护示意图如下柱主筋PVC管混凝土柱

12、二次结构预埋钢筋在顶板混凝土浇筑后,准时用竹胶合板爱护起来

2.3模板工程成品爱护措施

1、现场使用模板的装卸、存放留意爱护，分规格码放整齐,防止损坏和变形

2、模板吊运就位时要平稳，精确，不得撞击楼板及其它已施工完成的部位,用撬棍调整模板时，要留意爱护模板下面的砂浆找平层或海绵条

3、安装好的模板要防止钢筋、脚手架等碰坏模板表面钢筋安装时保证模板不发生变形和位移

4、拆模时不得用大锤硬砸或用撬棍硬撬，以免损伤混凝土表面和棱角

5、模板施工时轻拿轻放，不准碰撞已完工的楼板、墙、柱

6、拆下的模板，应准时清理洁净，如发觉不平，或肋边损坏变形需准时修理

7、爱护模板配套设施零件的齐全，吊运要防止碰撞，堆放合理,爱护板面不变形

8、拆除模板时禁止使用大锤敲击，防止混凝土消失裂纹

9、不得拆改模板有关连接插件及螺栓以保证模板质量

10、拆下的模板,要准时清理刷脱模剂，码放整齐以利于下次的使用

11、不允许在已支好的模板上挂、靠重物

12、模板卡子、螺栓、支撑不得任意取消或削减，严格按操作规程施工

13、模板几何尺寸经检查符合要求后,施工人员要特殊留意不得任意修改，开洞等

14、混凝土泵管不得直接压靠于框架模板上，连接泵管在管路弯折处加强支撑和拉结，以防过大冲击力撞坏模板

2.4混凝土工程成品爱护措施

1、混凝土在终凝前不得在其表面堆放任何材料，严禁施工人员任凭。