房地产建设项目可研报告

房地产建设项目可研报告项目依托当地适宜的自然及城市条件，开发建设精品精装住宅，项目建成后能为当地政府增加财政税收项目的建立能够满足现今消费者对住宅的高品质需求，为当地居民提供就业机会增加收入项目的建成拥有良好的经济效益及社会效益，具有可行性和必要性新常态下中央调控更注重市场化，以金融手段鼓励自住性住房消费“930’新政”对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升，对首套房“认贷不认房”界定标准较此前“认贷又认房”大幅放宽其次，限购退出后金融财政政策主导，地方政策因地因时多轮灵活调整多个城市出现多次调整，限购政策由局部调整向全面放开此外，金融信贷、公积金政策跟进调整，财税补贴鼓励自住刚需地方政策调整更加灵活，重点加大信贷支持力度，在经济偏弱、旺季不旺的背景下，以信贷为主的利好政策陆续出台2015年以来“330”新政、降息降准、“全面二胎”等政策密集提出，提振了市场信心在延续前几年经济下行压力加大、楼市库存高企、市场信心不足的背景下，宏观政策层面进一步导向稳增长、调结构，房地产方面则积极聚焦于促销费，鼓励自住和改善性需求央行实行灵活适度的货币政策，连续降准降息，降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，减轻购房压力，提升消费能力成都市房地产业发展五年规划按照五年规划，我市房地产业保持稳定增长,增幅与GDP基本同步，房地产业增加值占GDP的比重保持在5%〜6%之间同时进一步促进民生改善，居民居住水平持续提升，期末城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右促进房地产业与经济社会协调发展，期间全市新建城市房屋

2.7亿平方米，其中住房

160.6万套、

1.7亿平方米，确保“商品房供应量充足”成都市限购政策

一、扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发

（2016）37号、成办发

（2016）45号文件规定的购买商品住房条件,且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）

二、强化区域职住平衡在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郸都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业旦连续不间断缴纳社会保险24个月以上

三、加强购房资格审核非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处项目必要性成都市房地产业发展五年规划项目积极响应相关政策法律法规，满足现今居民对住宅、商业营业用房的需求十八届五中全会通过“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”，该政策进一步提升了对居住功能需求和住房的升级需求整体来看，在经济下行压力加大、楼市库存高企、市场信心不足的背景下，政府支持房地产行业的政策密集提出，短期内将提振市场信心，利于房地产行业发展项目的建立满足了现今消费者不断增长的购房需求，积极响应相关法律法规，符合国家及当地政府政策要求满足成都市居民住房需求2016年末成都市常住人口

1591.8万人，全市城镇化率达

70.6%年末全市户籍人口

1398.9万人，其中城镇人口

784.6万人，乡村人口

614.3万人近儿年人口仍在不断增加，项目的建立将有效满足成都市民众对住房需求，为居民提供高质量、高性价的居住享受项目建设符合成都市成品住宅发展趋势项目建设内容为精装住宅的建设销售，完全符合成都市未来几年成品住宅的发展趋势，并且项目精装房环保达标率远远超过自装修新房O其实主要因为精装修房在交付使用之前，就必须得过环保这一关，否则无法通过验收促进城市布局结构更趋合理在城市规划的实施过程中，需要借助土地开发这一手段来使城市内部土地利用经济规律起作用，从而调节和促进城市的用地结构、布局形态、功能外区趋于合理，使产业分布、产业价值和城市合理布局取得较好的动态平衡，无疑将进一步提高城市规划的水平行业分析行业现状以及趋势房地产需求有所放缓房地产市场需求包括刚性需求、柔性需求和弹性需求，刚性需求是房地产市场需求主力，柔性需求是为了改善和提升居住品质，弹性需求以房地产投资为主房地产投资增速下降，但库存依然高企城市库存及潜在土地去化周期均处于高位，未来房地产市场发展将难以继续维持高需求量的卖方市场，逐步转入买方市场趋势

1、保障房分流“夹心阶层”的购房需求

2、未来房价将由市场决定

3、开发商数量减少

4、住宅产业化将带来房地产业的革命

5、拥抱互联网

6、创新房地产金融将层出不穷—成都市商品住亳销售面积（万平方米）-------同比增•心…■成都市商品住亳销售嵌（亿元）—同比增长显.一。