2020年上海房地产市场综述

2020年上海房地产市场综述2020年，上海贯彻落实中央“房住不炒，因城施策”的要求，一方面应对新冠疫情，积极推进房地产领域复工复产复市；另一方面加强房地产市场精准调控，引导市场预期，促进房地产市场平稳健康运行

一、房地产开发建设积极推进

1.房地产开发投资同比增长2020年，全市房地产开发投资稳步增长，完成投资

4698.75亿元，比上年增长

11.0%从全年走势看，房地产开发投资呈现短暂下降后回升的态势一季度，受疫情影响投资增速同比下降

8.2%,为全年最低点此后随着全市复工复产全面推进和开工建设持续加快，房地产开发投资增速回升从房屋类型看，全市住宅投资

2418.79亿元，比上年增长

4.3%；办公楼投资

833.08亿元，增长

20.8%；商业用房投资

559.85亿元,增长

22.4%o

2.房屋在建规模有所扩大2020年，随着促开工、稳增长力度持续加大，全市新开工项目数量增加、开工面积快速回升，带动全部房屋在建规模有所扩大全部房屋施工面积

15740.34万平方米，比上年增长

6.3%其中，房屋新开工面积

3440.62万平方米，增长

12.3%从房屋类型看，住宅新开工面积

1756.37万平方米，增长

11.7%,增速比上年提高

4.9个百分点；商办新开工面积

752.79万平方米，增长

11.4%2020年，房屋竣工面积经历了连续两年的下降后止跌回升全市房屋竣工面积

2877.78万平方米，比上年增长

7.8%其中，住宅竣工面积

1627.61万平方米，增长

12.0%；商办竣工面积

545.52万平方米，下降

6.6%

二、楼市成交逐步恢复2020年，上海采取一系列措施，增供应、稳需求、稳预期，加强供需两端精细调控随着需求的持续释放，市场活跃度提高，楼市交易回暖

1.新建房屋销售面积增长

5.5%2020年，全市新建房屋销售面积

1789.16万平方米，比上年增长

5.5%其中，住宅销售面积

1434.07万平方米，增长

5.9%；商办销售面积

185.42万平方米，下降

2.1%虽然市场化住宅销售量增加，但由于保障性住宅和商办销售规模下降，因此全部房屋销售面积小幅增长

2.存量房活跃度提高2020年，上海二手房市场活跃度提高，成交量同比增加据市房地产交易中心统计，全市存量房网签面积

2495.43万平方米，比上年增长

19.9%其中，存量住宅网签面积

2246.23万平方米，增长

24.4%疫情后，积压的购房需求释放，存量住宅交易量上升，为近四年最高

三、新建住宅销售均价为每平方米36741元2020年，新建住宅销售均价36741元/平方米从区域均价看:内环线以内118510元/平方米，内外环线之间53718元/平方米，外环线以外26737元/平方米剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅的区域均价分别为内环线以内118510元/平方米，内外环线之间83023元/平方米，外环线以外40184元/平方米。